था। सहायक कलेक्टर ने पाया कि विक्रय विलेख में भूमि का आच्छादित क्षेत्र 970 मीटर दिखाया गया है, लेकिन वास्तव में यह 995 वर्ग मीटर पाया गया। सहायक कलेक्टर ने वर्ष 2010 के चार बिक्री लेनदेन का उल्लेख किया जो कि ऐसी संपत्तियां से संबंधित थी जो उसी बड़ी संपत्ति का एक हिस्सा थीं जिसमें दिखाया गया बाजार मूल्य रू.24,000/- प्रति वर्ग मीटर था। बाजार मूल्य रू. 24,000/- प्रति वर्ग मीटर लेकर किया गया बाजार मूल्य का निर्धारण सहायक कलेक्टर, अपीलीय प्राधिकारी एवं उच्च न्यायालय द्वारा अनुमोदित किया गया है।
24. यह एक स्वीकृत स्थिति प्रतीत होती है कि अपीलकर्ता बिक्री विलेख संपत्ति के संबंध में विक्रेता के किरायेदार थे। बाजार मूल्य के निर्धारण के लिए कसौटी बहुत सरल है। बाजार मूल्य वह है जो एक प्रामाणिक और इच्छुक खरीदार पेश करेगा। यह स्पष्ट है कि यदि बिक्री की विषयगत संपत्ति विषय स्वयं विक्रेता के कब्जे में है तो वास्तविक क्रेता संपत्ति के लिए उस कीमत से अधिक मूल्य की पेशकश करेगा जो वह एक समान संपत्ति पर उस समय पेश करता जब बिक्री की विषयगत संपत्ति किरायेदार के कब्जे में होती। इसमें कोई संदेह नहीं है कि एक किरायेदार या किरायेदारों के कब्जे वाली संपत्ति के लिए विक्रेता के कब्जे वाली संपत्ति के बाजार मूल्य की तुलना में कम बाजार मूल्य मिलेगा। कारण यह है कि खरीदार को किरायेदार के कब्जे वाली संपत्ति के हिस्से का वास्तविक कब्जा नहीं मिलेगा।
25. किरायेदारों के कब्जे वाली संपत्ति के मामले में भी तुलना पद्धति द्वारा बाजार मूल्य निर्धारित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी किरायेदार के कब्जे वाली संपत्ति का बिक्री लेनदेन होता है जो ऐसी संपत्ति है जिसे मूल्यांकित किया जाना है और यदि उक्त बिक्री लेनदेन को वास्तविक लेनदेन माना जाता है, तो बिक्री लेनदेन के आधार पर बाजार मूल्य तय किया जा सकता है। यदि कोई
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